Ruechrist

Hinterher ist man immer klüger, aber irgendwas mit einem Spatz in der Hand und eine Taube auf dem Dach gab es auch mal.

Schön wär's. Im Kern ist der Unterschied meist dieser:

Ein Mischgebiet ist ein reguläres Baugebiet nach § 6 BauNVO. Es dient dem Wohnen und nicht wesentlich störendem Gewerbe. Zulässig sind dort typischerweise Wohngebäude, Büros, kleine Läden, Gastronomie, Beherbergung usw, solange das Wohnen nicht wesentlich gestört wird. Das Gebiet ist also auf ein Nebeneinander von Wohnen und verträglicher gewerblicher Nutzung angelegt. Da kann eine kleine Bäckerei in der Straße sein, ein Kiosk, Metzger - sowas halt.

Eine Fläche mit der Festsetzung „Freizeitpark“ ist dagegen in der Regel kein Mischgebiet, sondern ein Sondergebietnach § 11 BauNVO. Sondergebiete werden gerade dann festgesetzt, wenn sich die Nutzung wesentlich von den normalen Baugebieten wie Wohngebiet, Mischgebiet oder Gewerbegebiet unterscheidet. Für solche Sondergebiete müssen im Bebauungsplan Zweckbestimmung und Art der Nutzung konkret festgesetzt werden, weil ein Park eben andere Anforderungen an Besucherströme, Lärm, Verkehr, Betriebsabläufe hat als ein normales Mischgebiet. 

Praktisch bedeutet das:
Ein kleines Hotel mit Gastro und ein Büro wie beim ehemaligen Hotel Garni, passen grundsätzlich ins Mischgebiet. Größere freizeitparktypische Nutzungen mit starkem Besucheraufkommen, längeren Öffnungszeiten, Veranstaltungscharakter fallen eher in die Kategorie Freizeitpark. Und da fällt halt leider auch Fantissma drunter.

Aber: nachdem die markierten Häuser ja keine "Wohn-Nachbarn" haben (Parkbesitz vorausgesetzt) und damit also niemand gestört werden würde, wäre eine Umwidmung in "Freizeitpark" grundsätzlich denkbar. Es würde dann in die Zweckbestimmung geschrieben werden, dass dort ein Theaterbetrieb mit angeschlossener Gastronomie gebaut werden soll. Passt erstmal. Aber wie gesagt: es könnte dem PHL hinterher auf die Füße fallen, wenn jetzt die Mini-Erweiterung genehmigt wird und man sich hierdurch den großen Wurf verbaut.

Njaj, das würde ich schon etwas anders einschätzen. Wenn das alles Stimmt, gehören die Flächen bereits dem Park. Dort ist bereits eine Bebauung vorhanden, sogar gewerbliche Nutzung ist dort für zwei Gebäude bereits gegeben (das zweite gebäude ist ja ein Bürogebäude).
Die Alternative ist, das das alles dort brach liegt und lager bleibt. Ist jetzt so schon kein so hübscher Anblick, wenn ich das mal so sagen darf xD.

Hier gehts ja erstmal "nur" um die Änderung der Flächennutzungsplan. Quasi eine Umwidmung von einem Wohnmischgebiet in ein Industriegebiet, wenn man so will.

Aber ja, könnte man natürlich versuchen so zu machen, wenn man sich lächerlich machen will xD

Aber jetzt mal zu der Fantissimaidee... muss man dort denn überhaupt im Plan was ändern? Das Haus Berggeist war ja auch Gastronomie. Fantissima dürfte genau die selben Kategorie Fallen. Dann könnte man ein neues Theater dort auch ohne änderung des FNPs Bauen, vorausgesetzt die Gemehmigungen stimmen.

Spinnt man das weiter, könnte man das Theater auch so bauen, dass es später im Parkbetrieb für shows genutzt werden kann, sollte Fantissima irgendwann mal auf eine mögliche Erweiterungsfläche wandern. *träum*

Natürlich kann das am Ende auch ein politisches Spiel sein. Reicht der Park Unterlagen ein und werden dann ausgerechnet die 3 markierten Grundstücke in „Freizeitpark“ umgewidmet, könnte die Politik später ziemlich bequem sagen: „Ihr habt doch eine Erweiterung bekommen.“ Damit wäre eine wirkliche Entwicklung auf der großen Fläche im Ententeich-Dreieck womöglich vom Tisch.

Genau darin liegt für mich das Problem. Einerseits wäre selbst eine kleine Erweiterung ein wichtiger Schritt nach vorn. Andererseits herrscht seit Jahren Stillstand, und die Sorge kann sein, dass am Ende eine Mini-Lösung als großer Fortschritt verkauft wird.

Danke! Leider wäre es bei mir der 18.5-19.5.
Euch aber viel Spaß im Park!

Guten Morgen @redsnake, zu Deinem Geburtstag wünsche ich Dir alles Gute! Viele Grüße Rüdiger

Wenn man täglich auf dem Weg zur Arbeit am Park vorbei fährt , bekommt man vieles mit :-D

Bei meinem letzten PhL-Besuch habe ich alle guten Vorsätze über Bord geworfen und in der Candy-Werkstatt eingekauft.

Im Eingangsbereich wird man zunächst von riesigen Verkaufsständern mit losen Haribo-Artikeln begrüßt, an denen man sich wie früher Mischtüten zusammenstellen kann. Die Preise sind allerdings durchaus von heute… dafür ist die Auswahl riesig. Da ich ein bisschen pingelig bin, was Hygiene angeht, sprechen mich solche Grabbelkisten allerdings weniger an.

Ein besonderer Schmaus sind die Schokoladenprodukte, die hauptsächlich im hinteren Teil des Ladens verkauft werden. Neben vorabgepackten Cellophantüten mit allen möglichen Schokikreationen gibt es dort auch verschiedene Sorten Bruchschokolade, die reich verziert an einer Theke verkauft werden. Die sehr freundliche und geduldige Dame hat mir eine kleine Tüte zusammengestellt und meine Unentschlossenheit dabei mit Humor ertragen. Eine kleine Enttäuschung, die mir erst später aufgefallen ist: Die Bruchschokoladensorten haben verschiedene Preise, beim Abwiegen wurde jedoch nur der teuerste Preis zugrundegelegt. Das finde ich zwar nicht schlimm, da es insbesondere bei Hochbetrieb unpraktikabel wäre, jedes Schokostück einzeln abzuwiegen und zu berechnen. Allerdings würde ich dann eher alle Schokoladensorten für denselben Preis verkaufen.

Was die Herstellung betrifft: In einer Ecke steht eine kleine Conchiermaschine im Retro-Look. Sie ist zwar in Betrieb, aber mit einer Plexiglaskuppel abgedeckt. Diese Maschine dürfte jedoch nicht viel mehr sein als Craft-Deko, denn die Massen an Schokolade, die hier täglich an den Mann gebracht werden, lassen sich damit natürlich nicht ansatzweise herstellen.



Was soll ich sagen, die Schokolade war schnell weggeputzt und ich hatte einen Floh im Ohr. Denn als schönes und außergewöhnliches Mitbringsel eignet sich so eine Gummibärchen-Smarties-Butterkeks-Schokolade in Bruchoptik natürlich hervorragend. Heute kam ich endlich dazu, das mal zuhause auszuprobieren:



Wenn das Ganze gut ausgekühlt ist, werde ich Präsent-Tütchen draus herstellen und als Vorrat für kleine Dankeschöns oder Gastgeschenke vorhalten. Insofern Danke Emilie für die tolle Idee! 😉

Die Schranke dort wurde vor ein paar Jahren gebaut, weil ein paar ganz schlaue Parkbesucher die Plätze dort gerne genutzt haben.

Guten Morgen und alles Gute zum Geburtstag, @Jokie, @PHLfan01 und @Caledonia! Viele Grüße Rüdiger

Guten Morgen und alles Gute zum Geburtstag, @Jokie, @PHLfan01 und @Caledonia! Viele Grüße Rüdiger

Herzlich Willkommen @vnztms !

Ich bin am 8.5. mit Kolleginnen im Park, falls das dein "Mitte Mai"-Termin ist, schließ dich uns doch gerne an! 😊

Es ist normal, dass bei solchen Verlautbarungen auch ein Hinweis zu den Kosten erfolgt. Sonst beschwert sich wieder irgendeiner mit „Was das wieder gekostet hat.“ Das mit dem Stolz ist reine Interpretation.

Dann habe ich mich vielleicht missverständlich ausgedrückt: Kommunalpolitik und Kommunalverwaltung sind zwar verwoben, aber nicht dasselbe. Alles drischt immer gerne auf die Verwaltung ein, aber Vorhaben dieser Größenordnung bedürfen zuvor eines politischen Auftrags, der hier - wie du zurecht beklagst - ewig auf sich warten lässt.

Nicht ganz einfach 😜

Rot Vermessungsarbeiten meist auf dem Weg

Gelb große Rodungen


Blau kleine Rodungen und das waren meist Bäume

Der Hang der vor den Häusern sich befindet teils Phantasialand und privat war auch ziemlich von Pflanzen befreit.
Diese Arbeiten müssen aber schon länger her sein.

Danke euch für die lieben Grüße!

Gibt es eigentlich so etwas wie regelmäßige Foren Treffen im Phantasialand oder anderen Parks?

@Phlorian Leider sitze ich im tristen Berlin im Büro. In Rio wäre ich natürlich auch gerne lieber 😁 Viel Spaß dort!

@Ruechrist vielen Dank!

Guten Morgen @Akribori, alles Gute zu Deinem Geburtstag wünsche ich Dir! Viele Grüße Rüdiger

Herzlich Willkommen auf PhantaFriends, Vincent! 😊

Edit: Du bist als Software Engineer aber nicht zufällig gerade auch auf der ICSE Konferenz in Rio de Janeiro oder? 😂 Ich begleite gerade meinen Freund hier, er ist allerdings auch in der Wissenschaft.

Viel Spaß hier und im Phantasialand. Hoffentlich findest du jemanden, mit dem du im CL absteigen kannst.

Herzlich Willkommen hier bei uns Vincent. Gleichgesinnte findest du hier, wir teilen ja alle das gleiche Hobby.
Viel Spaß hier im Forum
Liebe Grüße,
Andrea

Herzlich willkommen, Vincent!

ich bin Vincent, 31 und wohne seit 2023 in Berlin. Dort arbeite ich als Software Engineer, gehe auf Partys, schaue Filme/Serien und unternehme etwas mit Freunden.

Meine Freizeitpark Liebe existierte schon immer, aber ich konnte sie leider erst als Erwachsener so richtig ausleben. Dafür nun um so mehr.

Besonders gern bin ich im Phantasialand (dann meistens auch im Hotel), war letztes Jahr zum ersten Mal im Europa-Park und habe mich auch direkt in den verliebt.
Sonst war ich mal z.B. in Eftelingen und dem Movie Park.


Am liebsten fahre ich Coaster und Dark Rides. Ich mag Theming und Dinge mit meiner guten Geschichte, daher auch meine Liebe für die beiden Parks und Dark Rides.
Wegen der Höhenangst sind Freifalltürme und co weniger etwas für mich. Aber auch die nehme ich mindestens einmal mit, wenn auch zitternd

Bisher bin ich in der Regel mit meinem Ex gefahren. Nun suche ich aber nach neuen Leuten, die Lust auf gemeinsame Park besuche haben.

Mitte Mai habe ich z. B. noch eine offene Buchung fürs Phantasialand, falls sich jemand anschließen möchte oder eh da ist, gerne melden!


Würde mich freuen, hier ein paar Gleichgesinnte zu finden.

Heyy ich wollte den nur hier rein machen weil's hier besser passt. Kann ich meinen alten Post löschen aus dem Thread?

Nicht böse gemeint, aber ich denke das bringt keinen Mehrwert, wenn du deine Idee jetzt in allerlei Threads postest. Ich denke ein mal im Spekulationsthread reicht vollkommen aus. 😉